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标题: 维护成本成开发商安装中央空调难题 [打印本页]

作者: zhangyuchen    时间: 2011-2-12 16:39
标题: 维护成本成开发商安装中央空调难题
  “这屋子真是太冷了,刚拿杯子喝完热水,没过上20分钟又是手脚冰凉,真是太遭罪了,要是有空调调节一下,也不会这么冷啊。”最近,笔者相继走访了长春多家写字楼,发现很多长春写字楼冬天供暖不好,很多企业业主为此叫苦不迭,甚至有很多已经选择更换办公地点,看来长春纯写字楼未来全面加装中央空调系统也是势在必行。9 Z: w) J! n# C* n+ f4 g  l$ p

# i5 G0 q6 i* ?; X$ S/ o  室温约13℃ 多家办公企业被冻跑: f* C: i4 e3 j8 N
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  对于办公企业而言,效率永远是最重要的。然而对于解放大路某大厦的办公企业而言,效率只是一纸空谈,原因是整栋大厦室内温度过低,实在无法正常办公。
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  “我们单位搬到这里已经2年多了,每年夏天还好,冬天实在是太难受了。2009年的时候,我们办公室室温仅仅有十三四摄氏度,我的员工根本在屋里坐不住,就连我也是特意买了电暖气,本以为第二年能好些,结果依旧是像你感觉到的这样,一个字冷。”在该大厦12楼办公的李先生抱怨道。
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9 h  V& @; m% O" G# s! g9 Z  无独有偶,同样的事情依然在**写字楼中时常发生。绿园区景阳广场附近某写字楼入冬以来同样室温偏低,让很多办公企业叫苦不迭,“今冬气温确实很低,但是室内温度凉也是事实,我现在正在联系好朋友呢,看看今年能不能换一个供暖好一点的办公地点,现在就连露在外面打字的手都是凉的,实在太遭罪了。”在此经营一家摄影公司的宋女士表示。, I1 Q$ A" ]% |/ v" A
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  清洁难费用贵 开发公司不愿买单5 r0 D& Q2 y+ q3 u! M

) [% f; x8 j9 g) y' i! Z% n! P3 r  “写字楼是企业办公场所的集群,它不但要求办公楼拥有畅通的内外交通系统,而且还要保证室温的基本平衡,像北京、上海、广州等一线城市纯写字楼都已经安装中央空调,可以根据天气随时调节室内温度,可以说,中央空调已经成为纯写字楼的主要硬件之一。”商业地产专家如是说。
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7 p( p& l3 M( b2 p) J  既然中央空调对办公室温度调节如此重要,为何长春依然有很多写字楼遭受着“酷暑严寒”的考验呢?近期曾对长春主要高端写字楼进行过调研,结果发现长春很多所谓高品质写字间中央空调缺失,办公人员通常用开窗或是电暖气来应对一年四季的极端气温。“中央空调本身价格不菲,很多开发公司不愿为写字楼安装。其实,最贵的还是日常维护。中央空调的通风系统是需要定期清洁的,其清洁费要按照中央空调管道长度来计算。一般中小型中央空调清洗费用为五六万元,而大型的集中空调清洗费大概需要十万元左右甚至几十万元。因此,无论是前期的开发企业,还是负责后期设备维护的写字楼物业公司,谁都不愿花这笔数目可观的钱。”1 C5 d" a' y! V9 F; Z  f$ ^
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  写字楼竞争激烈 开发商开始拼硬件6 }" w9 h4 M! l( |
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  纵观长春写字楼市场,写市始终在不温不火的态势中发展。这种情况终于在2009年开始有所改变,据记者了解,目前仅西安大路区域就有世纪鸿源广场、建和街项目万达时代、绿地蓝海、英海大厦等4家写字楼准备上市,市场竞争日趋激烈。“我们项目准备今年上半年销售,这样就和万达的项目销售形成差异化,大家的日子也就相对好过一点。”西安大路某写字楼项目负责人表示。5 O3 g( e" J$ M, [; ]9 A
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  从2010年写市来看,上市销售的纯写字楼的项目比较少,只有兆丰国际、华贸国际、绿地蓝海以及伟峰·领袖领地4个项目,这些新贵无一例外将自己的“装备”瞄向了5A级,像华茂国际配备五星级装修大堂,其配备硬件已经比肩一线城市写字楼标准;兆丰国际也将升降式停车、专用商务梯等引入长春市场;绿地蓝海也要在长春打造唯一的5A+写字楼,其超强智能化配套、千兆网络覆盖、中央空调配备、9部高梯速电梯、七星商务管家等都是为商务精英“量身定做”的。




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