维护成本成开发商安装中央空调难题

zhangyuchen

　　“这屋子真是太冷了，刚拿杯子喝完热水，没过上20分钟又是手脚冰凉，真是太遭罪了，要是有空调调节一下，也不会这么冷啊。”最近，笔者相继走访了长春多家写字楼，发现很多长春写字楼冬天供暖不好，很多企业业主为此叫苦不迭，甚至有很多已经选择更换办公地点，看来长春纯写字楼未来全面加装中央空调系统也是势在必行。

　　室温约13℃ 多家办公企业被冻跑
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; _: V7 F6 i) i1 k  a4 w. k　　对于办公企业而言，效率永远是最重要的。然而对于解放大路某大厦的办公企业而言，效率只是一纸空谈，原因是整栋大厦室内温度过低，实在无法正常办公。

) p2 c! z. M6 L" S+ A　　“我们单位搬到这里已经2年多了，每年夏天还好，冬天实在是太难受了。2009年的时候，我们办公室室温仅仅有十三四摄氏度，我的员工根本在屋里坐不住，就连我也是特意买了电暖气，本以为第二年能好些，结果依旧是像你感觉到的这样，一个字冷。”在该大厦12楼办公的李先生抱怨道。

　　无独有偶，同样的事情依然在**写字楼中时常发生。绿园区景阳广场附近某写字楼入冬以来同样室温偏低，让很多办公企业叫苦不迭，“今冬气温确实很低，但是室内温度凉也是事实，我现在正在联系好朋友呢，看看今年能不能换一个供暖好一点的办公地点，现在就连露在外面打字的手都是凉的，实在太遭罪了。”在此经营一家摄影公司的宋女士表示。

　　清洁难费用贵 开发公司不愿买单
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　　“写字楼是企业办公场所的集群，它不但要求办公楼拥有畅通的内外交通系统，而且还要保证室温的基本平衡，像北京、上海、广州等一线城市纯写字楼都已经安装中央空调，可以根据天气随时调节室内温度，可以说，中央空调已经成为纯写字楼的主要硬件之一。”商业地产专家如是说。
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　　既然中央空调对办公室温度调节如此重要，为何长春依然有很多写字楼遭受着“酷暑严寒”的考验呢?近期曾对长春主要高端写字楼进行过调研，结果发现长春很多所谓高品质写字间中央空调缺失，办公人员通常用开窗或是电暖气来应对一年四季的极端气温。“中央空调本身价格不菲，很多开发公司不愿为写字楼安装。其实，最贵的还是日常维护。中央空调的通风系统是需要定期清洁的，其清洁费要按照中央空调管道长度来计算。一般中小型中央空调清洗费用为五六万元，而大型的集中空调清洗费大概需要十万元左右甚至几十万元。因此，无论是前期的开发企业，还是负责后期设备维护的写字楼物业公司，谁都不愿花这笔数目可观的钱。”

　　写字楼竞争激烈 开发商开始拼硬件

　　纵观长春写字楼市场，写市始终在不温不火的态势中发展。这种情况终于在2009年开始有所改变，据记者了解，目前仅西安大路区域就有世纪鸿源广场、建和街项目万达时代、绿地蓝海、英海大厦等4家写字楼准备上市，市场竞争日趋激烈。“我们项目准备今年上半年销售，这样就和万达的项目销售形成差异化，大家的日子也就相对好过一点。”西安大路某写字楼项目负责人表示。

　　从2010年写市来看，上市销售的纯写字楼的项目比较少，只有兆丰国际、华贸国际、绿地蓝海以及伟峰·领袖领地4个项目，这些新贵无一例外将自己的“装备”瞄向了5A级，像华茂国际配备五星级装修大堂，其配备硬件已经比肩一线城市写字楼标准;兆丰国际也将升降式停车、专用商务梯等引入长春市场;绿地蓝海也要在长春打造唯一的5A+写字楼，其超强智能化配套、千兆网络覆盖、中央空调配备、9部高梯速电梯、七星商务管家等都是为商务精英“量身定做”的。