中央空调清洗实施与前景介绍-自己开公司不错的选择

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空调清洗业的市场前景分析
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在日本、香港等地区，由于空调使用相对较早、较多，人们对空调致病及耗能的机理意识很深，他们的空调每年至少清洗消毒一次，所以空调清洗业已十分发达,可在国内，因为空调刚刚大规模普及，“清洗业”尚是一块空白。目前城镇空调普及率达30%以上，以上海为例，空调拥有数量在一千万台左右，按需要清洗的空调占其中的60--70%计，因此空调清洗业市场潜力巨大。
    目前上海很多空调客户自安装空调使用至今，从来没有进行过专业的空调清洗，从而影响空调使用效果和寿命，影响使用者身体健康。空调清洗服务投资较小，营业场所面积在10--20平方米左右即可，投资回报期在10个月左右。由于空调清洗对人体健康、提高空调性能都很有好处，且效果当即可以见效，口碑效应非常好。同时，大家对生活质量的要求在逐步提升，各种媒体对空调对人体伤害的宣传（如空调病等）日益加强，使更多的人意识到空调需要彻底清洗的重要性。
    空调清洗业的市场现状:
    1、空调清洗业的市场主要分布于：
' B; O1 t; F  L' u& \) }4 T# X    (1)家庭型——分布于家庭中；
2 V! n) b2 k  {    (2)团体型——政府机关、各类院校、事业单位、商业超市、金融单位、娱乐场所、写字楼内的各类企业等等。
    2、空调清洗市场运作的前期，仅为小规模经营，空调清洗作业时间全年平均为9个月左右。每年4---9月为高峰期，11月至来年的2月清洗冷暖两用机。因此空调清洗业的淡季较短，只有2--3个月。
    3、仅家用空调器的市场容量就非常大，应该不用担心“市场饱和”的问题，而应考虑的是如何提高清洗覆盖率，使本区域消费者服务目标不断增加的问题，在服务上要向专业化、规范化、规模化的方向发展。
; F" ]+ B, a/ g9 }& m+ }. H    4、空调销售厂家在1－5年内会提供保养与维修服务，而空调的寿命一般在10年左右，以每台空调每年保养一次为计，对于清洁企业来说，一台空调就有起码5次机会。因此洗过的空调第二年仍是固定客源，如此不断“滚雪球”，市场份额就越来越大。

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中央空调风机盘管的免拆卸清洗
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7 P2 T, f0 [$ S4 C" P4 k在医院、酒店和办公楼宇中，大多数使用中央空调空气调节系统，由于使用方便，大多数采用水冷式风机盘管。风机盘管空气调节系统在使用一段时间后，由于房间人员多，流动性强，造成空调风机盘管的外部翅片和过滤网上沉积大量的灰尘和细菌，影响其冷热交换效果以及风机盘管冷凝水盘滋生的细菌经风机吹进房间，对人们的身体健康产生不良影响。它的清洁度与使用空调场所的空气质量、人们的身体健康密切相关，同时影响空调的制冷和制热效果。因此，中央空调风机盘管的清洗越来越受到人们的重视。

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中央空调清洗的收费价格（仅供参考）
- P& x6 z6 D% P1 A9 q9 U" @$ B$ i50万大卡： 8000元
- Z: R/ l' }# M! J7 p3 k100万大卡：1.6万元
1 I( z# d8 U( k" d200万大卡：3.2万元
, l5 S( s9 b. F5 x300万大卡：4.8万元

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中央空调系统化学清洗费用计算方法：
　　清洗工程费由空调主机致冷量和致冷管网分布情况决定。
( O; D, \. ^4 F% B　　一、清洗费用计算：一般0.05元/大卡。
　　　　（总致冷量）＊0.05＝清洗费用
0 i; n4 A+ Z) W, s/ ]1 w　　　　例如主机为10万大卡，清洗费用为：100000.00＊0.05＝5000.00元　　
　　二、若管网分布比较复杂，清洗时需分段进行，一般在上述费用的基础上再增加6％左右的工费。
　　三、清洗费用包括：（1）清洗剂费；（2）钝化、预膜剂费用；（3）技术服务费；（4）工人工资及运费；（5）设备折旧费。
+ q- E' M6 T3 d4 N2 o3 c/ E* ?% P四、若异地实施清洗工程，还应考虑工程技术人员的旅差费用，清洗设备的运输等，故工程费用比前面计算的略高。

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第四、规范作业及标准要求：
) Q, i/ f# `& E# R# Z①在作业区的明显处摆放标识牌，必要时可拉临时“红绿标识绳”；
②按作业要领做到姿势优美，技术熟练、动作规范；
③作业时要集中精力，不可东张西望，心不在焉；
④严禁不系安全带（绳），吊空玩耍，打闹及“秋千式”作业；
⑤若在高空作业中，需用酸性、碱性或其它溶剂性化学药剂做特殊处理时，必须带好手套和其它劳保护具，必要时将面部涂擦丙三醇或凡士林等。
第五、作业现场的工艺安全要求：
* Z4 `5 A. H  R: N9 N①作业时应考虑到自然环境的因素，如天气、风向、风力等，超过四级风应停止高空作业；
②严防临时存放在高空某处的随身工具和物品掉落地面，杜绝意外事故的发生；
. S" N! m5 J  O3 Y  c; Y9 e0 s( Q$ G, s③在闹市区作业时，除采取相应安全措施以外，应安排专业负责人看管和指挥过往的行人及车辆等，完全具备了安全措施之后，才能施工，绝对避免化学药剂在施工现场的跑、冒、滴、漏而导致的“腐蚀性”事故的发生，做到安全、文明、规范施工；
④观察作业区域是否有高压线经过，或存放有毒、有害及易燃、易爆危险品，在没有安全措施的情况下，不可盲目作业。⑤遇有高压射流清洗工程时，不可“上下叠置”作业，以防意外事故的发生。
第六、安全检查与总结：
①工程结束后及时召开现场会，大工程要向总公司书写工程作业总结报告；
% C% E, k* Y, v" y$ S②找出存在的质量问题和安全隐患，总结经验，吸取教训；
5 P" R; K( T. `9 S6 T& d+ }③清点此项工程的人数、工具、设备数量，检查使用情况和完好率；
④发现有损坏且无法修复的工具应立即更换；
⑤清点后入库；
⑥定期检查高空作业所使用的工具、设备；
/ ?4 z! g* e' [5 ?5 G; r⑦所用绳索、每季度公司组织专人做机械、物理检测，并严格按照抗冲击实验工艺进行。
第七、美洁公司高空高处作业的几种方式：
①高空吊板作业；
4 K4 V6 D8 L0 ]0 J# m②高空吊篮作业；
$ D4 v. g3 f8 F4 Q; Y③搭脚手架作业；
5 W( P( X, L2 m④高举架移动式机械平台作业；
! ~1 J+ f% ^. @, h$ n' z⑤专用升降车高空作业。

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高空高处作业
0 H2 m8 M1 h. _* F4 D第一、什么是高空高处作业：高空高处作业是指凡在距地面2米以上的空中和处所进行保洁、刷漆、修复或从事其它工程项目的施工活动，均视为高空高处作业。员工在从事高空高处作业时，必须系好安全带，牢固树立“安全第一，预防为主”的安全生产意识，认真贯彻公司劳动安全制度和有关规定，切实执行安全工作“三同时”，使安全这一头等大事，贯穿于总体工作的全过程，把一切事故和隐患消灭在萌芽之中。
8 Z* E7 @+ _% j: A" U$ U% Q/ h第二、高空高处作业的人身安全：人是企业生产和工作的第一要素，人身安全尤为重要。
①作业前，公司安全员必须亲自检查高空高处作业人员的服装、鞋、安全带和安全帽；
②了解并掌握作业人员的身体状况和“心态”，根据季节变化情况适时调整作业时间和方式；
/ l2 M: D# A# I/ Q- e" `) s8 j: I③讲解相关的安全知识，抓住工程重点要求，使员工做到安全施工，心中有数；
④安全责任落实到人头（两人以上作业时，必须明确有一人负责安全）；
. R( N# }1 n' ]/ L! a⑤施工前，员工因身体状况不适，或有其它特殊原因，可向工程主要负责人提出，以便派工时适时协调好此项工作，使科学分工、质量进度和人身安全这三者有机地结合起来。
第三、设备、工具的检查和安全使用：
6 n  g( @2 X# K2 c& m* C! |. ?①作业前，必须全面检查高空作业所用的设备和工具（包括绳扣、坐板、安全带、安全垫、自锁器、作业绳、安全绳、岔梯、消防云梯、脚手架、操作台等）是否安全，确认安全后方可使用；
②分发工具时，员工再一次检查自己所使用的工具和设备是否安全，做到万无一失；
③高空吊板工程作业时，必须详细检查绳索的固定点是否安全、牢固，应坚持“互检制度”，做到安全检查互相监督。

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三． 服务的内容及范围
（1） 提供系统全年运行的日常处理用药（机组运行时，每月加药一次）；
2 [4 k8 h% A2 t/ V9 k（2） 定期进行水质常规分析（每月一次）；
（3） 定期出具水质分析报告（每月一份）；
: w( ]3 s0 J! H5 D, s四．水处理工艺
; W) J" Y/ H! b; Z1． 在水系统内的冷却塔和膨胀水箱中加入剥离剂、杀菌灭藻剂，并加入一定量的分散剂，通过水循环运行24-48小时，进行杀菌灭藻剥离污垢，最后排污。
2． 在水系统中加入清洗剂，除去系统中污垢及铁锈，通过水循环48-60小时，排污到蚀度小于15PPM，最后将Y型过滤器的过滤网拆开清洗。
3． 在水系统中加入预膜剂进行表面钝化处理，运行时间在24小时左右，PH值控制在6-6.5之间，排污至浊度小于5PPM。
4．日常维护，药剂浓度依据具体水质情况，由分析监控决定投加量，以维持和修补系统内金属表面形成的保护膜，以阻止和分散各种成垢离子结垢，达到防腐、防垢和控制微生物生长的目的。
五． 清洗质量保证系统
1． 清洗之前我公司将派工程技术人员对水质进行采样分析，调查了解设备运行、使用情况，根据水质分析和设备运行情况制订清洗方案。
2． 清洗过程中，本公司将派专业工程技术人员现场服务，严格按清洗方案执行，各种检测数据记录存档。
, L: ?$ T# _% M3 e' g3． 日常维护。本公司每月将派人投加水质稳定处理药剂，并加强运行管理，确保水质达标运行。
" V. h( L8 D- e: U2 I4． 文明施工，安全优质，确保质量，无延误工期。

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中央空调系统清洗方案
一．水质分析
" h2 {) Q! J  ?% q8 x' f/ K二．水质处理过程
& C9 w2 [9 @/ a2 `循环水处理的任务，就是先清除新旧系统，设备水路的锈垢、粘泥、生物菌藻，然后在干净的内壁预膜一层完整的薄而密的保护膜（钝化膜）最后再根据日常水系统变化，通过水质分析投加复配缓蚀剂、阻剂、分散剂一及杀菌灭藻剂，抑制系统腐蚀，防止结垢生锈，阻止粘泥淤积以及菌藻滋生。
（一） 预处理
* N4 h6 Z- N# F6 ~- y7 Q$ b3 M预处理包括清洗和预膜。
" ~; ^% U2 P7 ?( \8 ]% j清洗分为物理清洗和化学清洗，物理清洗就是用人工清扫和清水冲洗，以除去残留的泥沙、建筑垃圾等。化学清洗是以化学清洗剂去除设备管道中的油污、结垢、粘泥、铁锈和菌藻等杂质，达到清洗金属表面的目的，降低热阻,为预膜打好基础。
* R, W: ^, Q$ q6 Q. M. J) e清洗药剂有机高分子化合物，对设备管道无任何损害，其作用机理是渗透、扩散、合、能很好的清除污垢的铁锈。
' X; Q. N7 C: }+ S- k0 a预膜剂系复合配方，具有协同效应，能在已清洗干净的金属表面迅速形成化学保护膜，使其管道设备有很好的缓蚀、阻垢效果，延长设备使用年限。
（二）日常处理
预处理后，系统正常运行，进入日常处理阶段。根据我公司水稳试验选作出的初步药剂配方及初始投加浓度，进行缓蚀、阻垢、杀菌处理。后根据对水质及投加量的跟踪分析和水处理效果的分析，随时调整配方，这样能确保药剂与工艺的最优化组合，以达到水处理的最佳效果。

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锅炉清洗工艺方案
  U& \8 K8 e" c" w清洗标准：按国监局发2001-215《清洗规则》之规定执行
" {4 I. }$ T+ \$ y, I验收标准：按《清洗规则》第三章之规定执行
1、水力冲洗：除去系统内的灰尘垢沙，游离铁锈屑及疏松杂质，冲洗后满足浊度大于20ppm，高位注满，低位排放，控制好进出水平衡。
2、疏松、渗透、活化、剥离：除去系统内大量油脂，含油涂层原始防锈油和复合油垢层，活化垢片使Si2+转型，为酸洗打基础。工作程序为
$ T* v( H0 F  \' t! h（1）将系统内注满清水。
（2）点燃锅炉，80℃停炉。
（3）加入活化剂和渗透剂。
（4）检测PH值（PH值应大于9）。
（5）煮沸24小时。
（6）每隔1小时检测一次PH值。
- e! _. R+ L: I5 h7 S) F, g3、酸洗除锈除垢：根据Ca2+Mg2+Si2+含量
（1）加入药剂和复合有机酸。
$ B8 i3 T! l' K4 S% S9 Z（2）检测PH值。
2 m% T3 N2 w3 J（3）加入缓蚀剂。
# Q4 M+ q3 @3 G8 o（4）每隔1小时检测一次PH值。]
（5）洗涤24－30小时即可结束，注意避免下排废口堵塞（80－90℃下进行）。严防跑、冒、滴、漏。
4、钝化、预膜：系统内的锈垢去除后，排放废液，并用水将系统内清洗干净，检测PH值呈中性后，投入预膜钝化剂。
' N# x5 v' O# G' M0 V/ C  [6 ?7 ~6 }5、高压射流，二次人工清污：将垢片锈片残骇用8MPa高压射流器高压喷头清洗干净，并清除炉外。

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四、酸洗中铜铁离子腐蚀 中央空调设备材质主要是铜和铁。设备内部的锈蚀既有铜的氧化物，又有铁的氧化物，当针对这些氧化物投加盐酸时，两种氧化物都会溶解(这里仅写出高价氧化物)： CuO+2H+=Cu2++H2O Fe2O3+6H+=2Fe3++3H2O锈蚀可以很快清洗掉。但是在钢表面上铜离子迅速被还原为铜并溶解与其相应当量的铁： Cu2++Fe=Cu+Fe2+在碳钢试片上可以观察到紫红色的铜层。这说明试片被铜离子所腐蚀。 可以设想，由于锈蚀和污垢被清除掉，清洗液所到之处，干净的钢铁表面都可能被镀上一层疏松的金属铜。有文献报道，二价铜离子深度高于0.2ppm时会引起钢铁的严重腐蚀。另一方面，三价的铁离子也会反过来腐蚀金属铜。即铜被铁离子所氧化： Cu+2Fe3+=Cu2++2Fe2+而新产生的二价铜离子又会进一步氧化铁。这就是说，在中央空调设备中，如果按常规酸洗，将会发生铜离子对两种基体金属互为腐蚀现象。 根据这些情况，我们通过试验，在配方上作了一些更改。其中关键的是添加了硫脲一类的有机抑制剂(硫脲对腐蚀的抑制作用试验将另文发表)。硫脲的抑制作用是基于它的还原作用，可将Cu++还原到Cu+，将Fe+++还原到Fe++。而且硫脲还能与亚铜离子形成一系列配位化合物，使亚铜离子以络离子形式被稳定下来： 2Cu2++(H2N)2CS+H2O=2Cu++(H2N)2CO+S+2H+ Cu++3(H2N)2CS=Cu[(H2N)2CS]3+ 2Cu++6(H2N)2CS=Cu2[(H2N)2CS]62+ Cu++4(H2N)2CS=Cu[(H2N)2CS]4+上式表明，要使溶液中保持亚铜离子状态，每1摩尔亚铜离子最少应供给3摩尔硫脲，此外还应考虑被Cu++氧化为脲的硫脲，因此在酸洗液中应投加过量的硫脲。 由于锈蚀中Cu++、Fe+++的含量难以估计，清洗过程中要加强Cu++、Fe+++离子浓度的分析，以判断酸液中硫脲是否足量。 另外，在清洗之后，必须仔细检查设备，查看设备上是否有残留铜附着于管子而未清洗掉。因为不同金属之间存着电位差，铜的存在将使铜铁腐蚀加速。 中央空调清洗后，在冷却水和冷冻水系统中按工艺要求分别投加水质处理药剂以减缓重新结垢，并使清洗后的金属表面形成防腐蚀被膜层。

行色匆匆

中央空调化学清洗的几个问题
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" d; V" P0 _" j# P' O4 e" s2 l- B目前许多宾馆饭店的大楼已广泛使用中央空调设备。因为管理和技术的原因，许多空调设备有不同程度的锈蚀和污垢产生，引起压缩机排气温度升高，制冷量不断下降，严重影响设备的安全运行。本文针对福州东湖宾馆等进口的空调系统发生的腐蚀和结垢现象，通过化学清洗进行的防腐除垢，使空调系统的运行恢复了正常，下面提出一些问题供同行参考、讨论。
1 F! f5 [( H9 l一、设备各部分垢型及其清洗方法
6 Q: @3 x# }+ d2 `% R为了达到节水、节能、提高空调设备的制冷效果，要对中央空调设备冷却水系统、冷冻水系统、翅片表面三部分进行全面的清洗。由于各部分所处的环境和条件极不相同，其污垢的类型和锈蚀的程度也有很大的不同。 对于冷却水系统来说，突出的是结垢问题，结垢是在换热表面上附着的一层不溶性盐类或氧化物晶体的生长物。它的产生，多半是由于循环冷却水深缩倍数的提高和冷凝器热交换水温上升使盐类在水中的溶解度受到影响所致。如反应： Ca+2HCO3=CaCO3↓+CO2↑+H2O由于温度升高而向右移动。从而使过饱和的难溶的碳酸钙在传热面上结晶析出。结垢影响冷却水的流量，一层薄垢即可使传热速率急剧下降。因此冷却水系统的清洗，除了锈垢、油泥垢等外，还需考虑水垢的清洗，在化学清洗操作中酸洗的比重较大。 冷冻水是处在封闭系统中循环，水分不蒸发，循环水不产生浓缩，不存在难溶盐的过饱和问题，水温也较低，因此冷冻水系统可以说不具备水垢生长的条件。冷冻水系统主要产生油泥垢、锈垢，它是由腐蚀产生的含水氧化物以及外来物质主要为粘泥、设备引入油膏等聚集而成的疏松、多孔或胶凝状物构成的，常可看到大量的微生物源。因此冷冻水系统化学清洗操作主要是去除设备和管道水侧表面上的油污、浮锈，其化学清洗操作中碱洗的比重较大，从而减少腐蚀金属的潜在危险。 清洗冷却水系统、冷冻水系统可以起到节水节能作用。但是严重影响设备致冷效果的还是空调器翅片表面的污垢。空调器表面的铝质翅片是处在空气中，铝材在空气中是相当稳定的，不必考虑锈蚀问题。翅片之间主要被大量的灰尘、烟灰和各类纤维状物质堵塞，对于餐厅油烟污垢则更严重，这些都严重影响冷却效果。而铝质翅片很薄，翅片间隙小，强度很低，稍用力极易变形，尤其对吊顶式空气处理机及风机盘管空调器的清洗操作难度极大，如果卸下来进行清洗工作量相当大。对于翅片表面的清洗可以使用气溶性表面活性剂，类似于粉尘化清洗地毯的办法，由专用工具解决。在可能的情况下也可使用液体清洗剂压力冲洗，清洗液通过冷凝盘回收重复利用。在空调不停机情况下，翅片表面含有很多冷凝露水，后一种方法更适用。实践证明翅片经过清洗后制冷效果能恢复至原设计指标。

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随着国民经济的高速发展，城市化进程进一步加快，空调和制冷设备的普及率迅速提高。据统计数据显示，近10年来，我国中央空调行业增长率达 20%，约为国际水平的10倍，已成为仅次于美、日的第三大空调设备生产国，年产量接近10万台。 目前，在全国各大、中、小城市和发达地区的乡镇，其新建宾馆、酒店、商场、写字楼、政府机关、医院、工厂、科研院所、图书馆、展览馆、电影院以及许多装修豪华的各类商务、娱乐场所等，中央空调的使用已经越来越普及，并且每年以平均10%的速度递增。据有关专家预测，中国目前约有500万台中央空调需要清洗处理。 另据对市场调查，目前用户对中央空调的清洗和日常维护保养工作愈来愈重视，一般均能按照设备使用状况进行清洗，根据空调运转情况，一般每年清洗一次，即使是从未清洗过的用户，也是有采用了水处理措施或空调运行时间还不长等正常的原因。清洗中央空调技术含量高，需要较强的专业技术和设备的限制。从清洗方式上，多数用户选择请专业清洗公司清洗。 从以上分析可看出，空调与制冷设备的清洗水处理市场潜力很大，具有十分广阔的发展空间。 英特公司以理论与实践相结合的培训方式，负责培训技术加盟方化学清洗及水处理操作人员，并提供全套的技术资料，确保加盟方全面、准确掌握技术，并具有独立操作的能力。在加盟方开展经营活动的过程中，公司将提供全面、多范围、及时准确的技术支持服务，形成双方紧密的合作关系。 如您对该项目感兴趣，请联系我们，我们将提供更为详细的技术支持。  
中央空调强制“洗肺”有规仍难行

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空调清洗业的经营建议:
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1、市场开拓。除了满足家庭型市场的需求外，更应该注重开发医院、学校、机关、宾馆等团体型企业的业务，这样可以有更牢固、稳定的客户来源。
: }, o; S: l6 @) A. C    2、业务拓展。开展清洗空调服务的同时，有条件的可以推出室外机架调换等业务，还可以逐渐开展安装、加氟、维修等配套后续服务，这样营业额又可增加40--50%，也可以为客户真正免去后顾之忧。
    3、经营方式。与厂家合作或加盟经营是一种发展方向。随着市场的细分和个性化服务的发展，空调清洁企业可以与空调生产厂家销售商联合，为其客户提供清洗服务。
    4、安全意识。空调清洗企业在经营中首先必须牢固树立安全操作意识，空调室外机清洗及室外机机架更换属高空作业，一是要在施工中注意安全，做到二人施工、室外操作人员要系好安全带；二是对施工人员要购买意外保险。
. F0 \0 a+ M* N  a    5、服务理念。树立以客户为中心的服务理念。为客户提供规范的服务、严谨的管理、周到的服务，并且可以建立客户资料系统，推出自己的品牌服务。
     空调清洗业的风险:
    1、空调厂家一般都提供1～5年的售后保养与维修服务，这其中包括了无偿清洗空调室内机。有些空调厂家每年三四月期间，都会对在“保修期内”和“保外”客户提供一个月的免费清洗空调的业务。这对空调清洗服务的市场覆盖有较大的影响。
/ k! Y$ L) H# _/ O    2、空调清洗服务业有一定的季节性，在淡季需要开发其他业务。
2 B' a! N+ }; U6 k    3、收费标准和服务质量直接关系到经营业绩，开办此类企业一定要严格按照有关规定统一收费标准、服务规范执行。